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再出租租金管制保障的规定 (Encadrement des loyers à la relocation)

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再出租租金管制保障的规定只限于出租的房产处于房源紧张地区，不是所有的出租性房产都会受到此规定的影响。 就目前而言，只要出租的房产不在房源紧张地区，出租人可自由确定租金价格，无论是第一次出租还是再出租。

再出租租金管制保障的规定适用于： 

- 不管是空房出租还是带家具出租，该房产是承租人的主住所 (Résidence principale)；

- 转换承租人时；

- 所出租的房屋位于房源紧张地区。

房源紧张地区： 

房源紧张地区涉及法国约28大区，近1149市镇（房源紧张地区的名单可在官网上查到）。

再出租租金管制保障的规定是指承租人退租时，对于所出租的房屋在房源紧张的地区，新承租人的租金（不含物业费）不能超过前承租人，除非：

- 房屋空置已达18个月；

- 至少12个月租金未调整 （此时需遵守租金调整的相关规定）；

- 有证据表明前承租人的租金低于市场平均值 （在这种情况下，新租金的增长不能超过旧租金与市场租金差额的50%）。

- 涉及改善居住环境的房屋装修 （如安装电梯、加强安全措施的工程，而不是仅仅粉刷墙面或更换地板）：

• 装修费用不低于最近一年租金的50%的情况下， 年租金的调整不能超过实际装修费用（含税）的15%；
• 装修费用至少不低于最近一年租金，在装修结束后的6个月内，承租人可自由确定新价格。

在遵守上述规定的情况下，可自由确定新租金价格，但是也有例外 ！！在巴黎，租金价格受到最高租金的限制 (loyer de référence majoré)。

(更新于2016年9月11日)
 
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