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项目
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空屋出租
(Location vide)
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带家具出租
(Location meublée)
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优劣比较
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一般情况下，人们认为带家具出租的投资回报率要比空屋出租高，因为带家具出租，租金高且收入税的税制较有利。但是承租人的频繁更换对收入会有一定影响，它使得维护成本较高，且其空置期可能会较长。
对于空屋出租，一般租金的持续性有保障，承租人的更换频率较低，管理的费用和维护费较低。
无论是空屋出租还是带家具出租，都要计算投资的净回报率，除了租金，也要将税费考虑进去。
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一般定义
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不带家具， 但厨房可以配有相关用具（炉灶、碗柜、橱柜冰箱等电器设备）。
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提供出租人日常生活所需的家具，基本上是拎包入住。
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居室
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作为承租人的主居住地(Résidence principale)，法律对居室的规定包括居室要符合安全、卫生的规定；配有暖气、厨房（开放或非开放式）、卫生间、浴室等必要设备和条件的规定。
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居室面积
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居室面积最小9平方米，室高不低于2.2米。在容积不小于20立方米的情况下，居室面积可低于9平方米 （室高最低1.8米）。
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家具
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厨房可以配有相关用具（炉灶、碗柜、橱柜冰箱等电器设备）。
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作为承租人的主住所，法律对家具有详细的规定，至少包括：床及床上用品，卧室要有遮光用具；炉灶，烤箱或微波炉，冰箱（冷藏+冷冻），餐饮器皿、用具；桌子、椅子；储物架、照明及清扫用具。
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租约
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法律对租约内容、格式有详细具体规定，同时承租人必须提供居室检测报告 (dossier de diagnostic technique)，公共守则中的相关规定(extraits du règlement de copropriété) 等资料作为租约的附件
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根据承租人不同分为学生租约和非学生租约。对于出租的房屋作为承租人主居住地的情况下，相关法律条例对租约的内容（家具、面积、附件等）有详细具体的规定，并且提供标准的租约。
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租约期限
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至少3年；如果出租人是公司性质，租约必须是6年, 不包括家庭SCI性质的公司(SCI familiale)。
法律也规定，在某些特殊条件下，租约可以少于3年但至少1年。
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一年租约（学生租约9个月，且不续期），如果任何一方未提出解约，则租约以默认方式每年自动延期。
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出租人解约
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对于房屋作为承租人主居住地 (Résidence principale) 的情况下，出租人的解约要严格遵守解约的条件、方式、期限和原因，且出租人只能在租约到期时解约，不得提前解约。
对于房屋不是承租人的主居住地 (Résidence secondaire), 解约期可以根据合同的长短自由确定，但是通常的做法是承租人可随时解约，而出租人只能在合同到期时，同时出租人不需要说明解约理由。
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在以下三种情况下，出租人在3年租约到期前6个月可以提出解约，如果没有遵守预先通知的规定，合同将延期3年。解约理由需符合以下条件：
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对于房屋作为承租人主住宅(Résidence principale)的情况下，出租人只能在租约到期前3个月提出解约，并说明解约理由：
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可以解约的理由有3点：
1) 出售房产（承租人有优先购买权，但也存在特例）；
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可以解约的理由有3点：
1) 出售房产（承租人无优先购买权）；
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2) 收回用于自住或家庭成员居住 （法律对家庭成员有明确的规定，且出租人需要证明收回理由充分）；
3) 合法的且严肃的理由 （如承租人的错误）
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不符合条件的解约或解约理由是欺骗性的，承租人可要求赔偿。
在解约通知期内，承租人只对其实际占用期间的费用承担责任，即房租及费用支付至承租人离开之日。
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对于学生租约，因为是9个月有期限合同，合同到期后即结束，不需要预先通知。通常出租人仍然会提醒承租学生合同结束的日期，避免不必要的麻烦。
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出租人解约方式
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通知解除租约的方式可以以挂号信回执(lettre recommandée avec accusé de réception)方式，或通过法庭执达员递交，或直接交到承租人手中，承租人签字确认。
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承租人解约
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承租人可以在任何时候提出解约（但要遵守提前通知的期限），无需等到租约到期 （空屋出租3年，带家具出租1年）或住满一年。
对于房屋作为承租人主居住地 (Résidence principale) 的情况下，承租人的解约要符合法律法规的规定。
对于房屋不是承租人的主居住地(Résidence secondaire), 解约期可以根据合同的长短自由确定，通知方式也可自由确定。
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对于房屋作为承租人主居住地(Résidence principale)的情况下，承租人解约需提前3个月通知。
承租人在下列情况下，可以提前1个月通知解约，解约事件要注明在信件中：
- 获得第一份工作；
- 工作调动；
- 失业；
- 失业后获得新的工作；
- 有医疗证明可证明其因身体原因需搬家；
- 出租的房屋位于房源紧张地区；
- 其他原因。
承租人需承担租金及费用直到3个月通知期满（除非在通知期到期前找到新的承租人）。
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对于房屋作为承租人主居住地(Résidence principale)的情况下，承租人解约需提前1个月通知。
承租人需承担租金及费用直到3个月通知期满（除非在通知期到期前找到新的承租人）。
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承租人解约方式
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通知解除租约的方式可以以挂号信回执(lettre recommandée avec accusé de réception)方式，或通过法庭执达员递交，或直接交到出租人手中，出租人签字确认
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第一次租金的确定
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第一次租金可自由确定不管所出租的房屋是否在房源紧张地区。
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再出租租金管制保障的规定 (Encadrement des loyers à la relocation)
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承租人退租后，对于所出租的房屋位于房源紧张的地区，新承租人的租金不能超过前承租人。
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租金的调整
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从租约起始日期开始计算至一年时（日对日计算），出租人可对租金进行调整，未做调整即视为放弃。如果几个月之后做出调整，不得对前几个月进行追加，调整的金额只适用于剩余的月份。
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物业费
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对于承租人，物业费是以预付金的方式与房租共同支付，物业费是预估的金额，年终或退租时，可多退少补。国家法令对出租人向承租人可收取的物业费项目有明文规定。
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物业费可以是固定金额或者是预估的金额。 对于预估金额，年终或退租时，可多退少补。 物业费金额方式的确定由出租人决定并在租约中注明。
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保证金、押金的缴纳
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最多相当于1个月的租金（不含物业费）。
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收取相当于2个月的租金（不含物业费）。
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保证金、押金的退还
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在退租时，如无任何损坏，1个月后退还保证金，最多2个月；在物业费未结清的情况下，房东可以预留20%的金额；房东未遵守退还期限的，可追加租金10%的金额作为罚金。
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房屋状态登记
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承租人在入住、退租时要填写房屋状态登记单（特别是带家具出租的情况下）。
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保险
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承租人要购买住房保险 (Assurance d’habitation)，出租人要购买第三方责任险。
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条件审核需提供的资料
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《Alur》法律规定了出租人可以要求承租人提供如下资料（不适合廉租房(HLM)） :
- 身份证明文件（如身份证、护照、居留证等）；
- 收入证明文件（如报税单、最近3个月工资单等）；
- 职业证明（工作合同、工作证明、自由职业者的身份证明等）；
- 居住证明（承租人只能要求以下证明文件中的一个： 最近3个月的房租收据或前承租人的证明； 煤气、水电的收据；最近的地产税税单或房产证等）；
- 担保人。
同时禁止出租人要求以下文件：
- 身份照的照片、社保卡、银行资信证明、无贷款证明、自动付款授权书、离异证明、婚姻合同、同居证明、个人医疗文件、无犯罪证明；
- 预定房屋的支票；
- 在提供最近3个月的房租收据后，不得要求其现任或前任房东提供申请人已按时支付房租和物业费的证明。
- 在申请人已提供工作合同的情况下，不得要求申请人提供雇主工作证明。
- 其他文件。
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税制
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个人所得税中的租金收入 (Revenu foncier)
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类似于中国的个体工商户的税收征税体制BIC (Bénéfices industriels et commerciaux)
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